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요즘 내수경제가 침체되어 경기가 꽁꽁 얼어붙었다는 것을 체감하며 힘겹게 살고 있습니다. 그래서 주택담보대출 신청 방법을 찾는 검색수가 부쩍 늘고 있다고 합니다. 저는 이미 주택담보대출을 최대로 받은 상태인데요. 주담대를 신청하기 전에 집에서도 주택담보대출 계산기를 이용하면 월 별 상환액, 주담대 이자, 주담대 금리비교 등을 미리 알아볼 수 있어요. 인생에서 가장 중요한 주택담보대출, 오늘은 주택담보대출 계산기 사용법, 주담대 금리비교에 대해 완벽 정리할게요.
주택담보대출 이자 상환 절약할 분은 끝까지 보고 따라만 하세요.
주택담보대출 계산기 사용법
주택담보대출 계산기는 복잡한 계산을 단순화하여, 월별 상황금 및 총이 자를 추정할 수 있도록 돕는 툴입니다.
주택담보대출 계산기 사용법은 매우 간단합니다. 세 가지만 알고 있으면 됩니다.
1) 주담대 대출 금액, 2) 주담대 대출 금리, 3) 연 단위 대출기간을 입력하면 됩니다.
매우 간단하기 때문에 주택담보대출 대출 금리, 대출 금액, 대출 기간을 여러 차례 계산해서 나에게 가장 적합한 주택담보대출 옵션을 찾을 수 있다는 것이 주택담보대출 한도 계산기의 가장 큰 장점입니다.
⬇️⬇️ 주택담보대출 계산기 사용법은 아래를 참고하세요.
은행 주택담보대출 금리비교 하기
은행별 주택담보대출 금리비교를 위해서는 은행 금리 정보를 확인해야 합니다. 주요 은행인 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 농협은행의 공식 웹사이트에서 주택담보대출 금리를 확인할 수 있고, 그 외에도 집 담보 대출, 아파트 담보 대출, 후순위 주택 담보 대출, 주택 담보 추가 대출 등 다양한 대출 정보에 대한 금리비교를 할 수 있습니다.
또한 금융위원회, 금융감독원에서 제공하는 금융상품 통합 비교 플랫폼을 활용하면 은행별 대출 금리비교를 한눈에 확인할 수 있습니다.
⬇️⬇️ 모든 은행의 주담대 금리를 한눈에 보려면 아래를 참고하세요.
주택담보대출 금리비교
모두가 알다시피 주택담보대출 금리비교는 세심하게 해야 합니다. 집 담보 대출이기 때문에 원금과 이자 계산을 확실히 해 대출 상환금을 정확히 계산해야 가계부 담을 덜 수 있기 때문입니다.
✅ 금리만 비교하는 것이 아닌 담보 대출에 따른 전체 비용을 고려해야 합니다. 예를 들어 대출 수수료, 중도상환수수료, 보증료 등 부대비용까지 생각해야 합니다. 부대비용 관련 내용은 은행 상담창구에서 확인해야 합니다.
✅ 추가 조건 및 혜택을 검토해야 합니다. 일부 은행은 특정 조건에 따라 담보 대출 금리를 추가로 낮춰주는 우대 금리 정책을 제공합니다. 예를 들어 급여 이체 카드 등록, 관리비 자동이체, 카드 사용 실적, 장기 거래 고객 혜택 등이 있습니다.
✅ 금리 변동 가능성을 분석해야 합니다. 변동 금리를 선택할 경우, 시장 금리 상승에 따른 대출 부담을 예측해야 합니다.
미국연방에서 발표하는 기준금리, 한국은행에서 발표하는 기준금리 변동 추이를 참고하는 것이 가장 기본적입니다.
✅ 상환 계획 시뮬레이션을 활용해야 합니다. 은행 주택담보대출 계산기나 별도의 금융 계산기를 이용해 다양한 금리와 상환방식을 시뮬레이션해봐야 합니다. 이를 통해 대출 조건에 따른 월 상환액, 총이자 비용 등을 비교할 수 있습니다.
주택담보 대출이란?
주택담보대출은 주택이나 부동산을 구입하기 위해 제공되는 대출의 한 형태로, 대출 자체가 담보물로써 해당 부동산을 담보로 삼는 방식입니다. 주택 담보 대출의 주요 특징을 아래와 같이 설명할 수 있습니다. 주택담보대출의 목적은 주로 개인이나 가정이 집이나 부동산을 구입하기 위해 사용하는 대출로서 대출자는 주택 비용을 한 번에 지불하는 대신 일정 기간 동안 월별 할부로 상환할 수 있습니다.
주택담보대출 신청 절차는?
주택담보대출 신청하기 위해서는 사전평가, 은행 및 상품선택, 필요 서류 준비, 대출 신청, 부동산 평가 및 승인 이후 대출실행 단계를 거쳐야 합니다.
1) 사전평가
신용 점수와 총부채상환비율 DTI를 확인해야 합니다.
본인의 대출 가능 금약과 담보인정비율 LTV를 파악합니다.
2) 은행 및 상품 선택
은행별 금리, 상환 조건, 특별 혜택 등을 비교하여 선택합니다.
3) 필요 서류 준비
신분증(주민등록증, 여권 등)
소득 증빙 서류(급여 명세서, 소득세 납부 증명서)
부동산 관련 서류(매매 계약서, 등기부 등본)
4) 대출 신청
은행 지점이나 온라인 플랫폼을 통해 신청합니다.
5) 부동산 평가 및 승인
은행이 부동산의 가치를 평가하고 서류를 검토합니다.
6) 대출 실행
승인 후 대출 금액이 판매자나 건설사로 직접 송금됩니다.
맺음말
주택담보대출 금리는 기준금리, 개인별 신용 점수, 대출 상품의 종류, 담보의 가치 등에 따라서 상당한 편차가 있습니다. 담보 대출 실행 시 중요하게 보아할 점은 변동금리 또는 고정금리 중 선택하는 것인데요. 추후 금리가 낮아질 가능성이 있을 경우에는 변동 금리를 선택하기도 하고, 고정금리더라도 금리가 낮게 책정된 저금리 상태이면 고정금리를 취하기도 합니다. 2~3년 전 미연방 기준금리 0% 시대에는 우리나라 주택담보대출 고정금리가 1.25%까지 책정되기도 했어요. 저는 운이 좋게도 이때 고정금리 1.25%에 주택담보대출을 받아 내 집마련에 성공한 운 좋은 케이스가 되었답니다. 항상 자신의 상황에 맞게 최적의 상황으로 집 담보 대출이나 후순위 대출 등을 준비하는 것이 좋습니다. 그렇게 하기 위해서 가장 먼저 선행되어야 할 점이 바로 주택담보대출 계산기로 직접 계산해 나의 가계 부담을 최소화할 수 있는 방향으로 정하는 것이 하나의 방법입니다.
